اگر سوشل سیکیورٹی کافی نہیں ہے تو میں بیجنگ میں مکان کیسے خرید سکتا ہوں؟ تازہ ترین پالیسیوں اور متبادلات کا مکمل تجزیہ
حال ہی میں ، بیجنگ کی گھریلو خریداری کی پالیسیاں اور سماجی تحفظ کی ضروریات گرم موضوعات بن چکی ہیں۔ خاص طور پر گھریلو خریداروں کے لئے جن کے پاس سوشل سیکیورٹی کی ادائیگی کے لئے ناکافی سال ہیں ، گھر کی خریداری کے مسئلے کو کیسے حل کیا جائے ، اس نے وسیع پیمانے پر توجہ مبذول کرلی ہے۔ پچھلے 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور ساختہ ڈیٹا تجزیہ ذیل میں ہیں۔
1۔ بیجنگ میں گھر کی خریداری کے لئے سوشل سیکیورٹی کی ضروریات کے بارے میں تازہ ترین پالیسی (2024)
| گھر کی خریداری کی قسم | سوشل سیکیورٹی/انفرادی ٹیکس کی ضروریات | خصوصی قواعد و ضوابط |
|---|---|---|
| بیجنگ فیملی | سماجی تحفظ کی کوئی ضروریات نہیں | خریداری کی حد 2 سیٹ ہے |
| غیر بیجنگ فیملیز (تجارتی رہائش) | سوشل سیکیورٹی/ذاتی ٹیکس لگاتار 5 سالوں سے | مسلسل ادائیگی کی ضرورت ہے ، اور اضافی ادائیگی غلط ہیں۔ |
| غیر بیجنگ فیملیز (مشترکہ ملکیت کی رہائش) | سوشل سیکیورٹی/ذاتی ٹیکس لگاتار 5 سالوں سے | کچھ علاقوں میں 3 سال آرام سے |
ناکافی سوشل سیکیورٹی کے 4 حل
1.مشترکہ پراپرٹی ہاؤسنگ کے لئے سبسکرپشن: ٹونگزو ، ڈیکسنگ اور دیگر خطوں نے سوشل سیکیورٹی کی دہلیز کو تین سال تک کم کرنے کا آغاز کیا ہے ، اور اس کی اوسط قیمت آس پاس کے تجارتی رہائش کا 50 ٪ ہے۔
| پروجیکٹ کا نام | اوسط قیمت (یوآن/㎡) | املاک کے حقوق کا تناسب |
|---|---|---|
| ڈیکسنگ زنگگوانگلی | 28،000 | حکومت کا حساب 30 ٪ ہے |
| ٹونگزو خوش گریس لینڈ | 32،000 | حکومت 40 ٪ ہے |
2.پیش گوئی کرنے والے گھر کے چینلز: خریداری کی پابندی کی پالیسی کے تابع نہیں ، لیکن آپ کو ممکنہ خطرات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ پچھلے 10 دنوں میں بیجنگ کے پیش گوئی والے مکانات کے لین دین کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے:
| رقبہ | اوسط لین دین کی قیمت (10،000 یوآن) | پریمیم ریٹ |
|---|---|---|
| چیویانگ ضلع | 520 | 15 ٪ |
| ضلع حیدیان | 680 | 22 ٪ |
3.کمرشل آفس رئیل اسٹیٹ: اپارٹمنٹ کی مصنوعات کے لئے خریداری کی کوئی پابندیاں نہیں ہیں ، لیکن آپ کو جائیداد کے حقوق کی مدت (عام طور پر 40-50 سال) اور رہائشی اخراجات میں فرق پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔
4.کسی کمپنی کے نام پر مکان خریدنا: جب ایک رجسٹرڈ کمپنی تجارتی رہائش خریدتی ہے تو ، اس کے لئے سالانہ پراپرٹی ٹیکس 0.84 ٪ برداشت کرنا ضروری ہے۔
3. ہاٹ اسپاٹ علاقوں میں گھر کی خریداری کے اخراجات کا موازنہ
| رقبہ | تجارتی رہائش کی اوسط قیمت (یوآن/㎡) | مشترکہ ملکیت کے مکانات کی اوسط قیمت | سماجی تحفظ کے متبادل |
|---|---|---|---|
| چیویانگ ضلع | 85،000 | 45،000 | پیش گوئی/کارپوریٹ خریداری |
| فینگٹائی ضلع | 62،000 | 35،000 | مشترکہ پراپرٹی ہاؤسنگ |
4. ماہر کا مشورہ
1. وہ لوگ جو سوشل سیکیورٹی میں 1-2 سال پیچھے ہیں وہ انفرادی ٹیکس بیک ادائیگی کے منصوبے کو آزما سکتے ہیں ، اور انہیں لگاتار 60 مہینوں تک ٹیکس کی ادائیگی کا ثبوت فراہم کرنا ہوگا۔
2۔ بیجنگ کے آس پاس کے علاقوں میں مکان خریدنے پر غور کریں ، جیسے یانجیاو (اوسط قیمت 18،000 یوآن/㎡) ، جس کے لئے صرف مقامی سوشل سیکیورٹی کے 1 سال کی ضرورت ہے۔
3. "فینگشن پائلٹ پالیسی" پر دھیان دیں اور توقع کی جارہی ہے کہ مکانات خریدنے کی صلاحیتوں کے لئے گرین چینل 2024 کے Q3 میں لانچ کیا جاسکتا ہے۔
5. خطرہ انتباہ
1۔ دوسروں کی جانب سے سوشل سیکیورٹی کے لئے درخواست دینا غیر قانونی ہے اور اس پر 100،000 یوآن تک جرمانہ عائد کیا جاسکتا ہے۔
2. پیش گوئی والے مکانات میں قرضوں کے خطرات پوشیدہ ہیں ، اور ہنگامی صورتحال سے نمٹنے کے لئے 30 ٪ فنڈز کو محفوظ رکھنے کی ضرورت ہے۔
3. تجارتی رئیل اسٹیٹ کی منتقلی پر ٹیکس 30 ٪ -50 ٪ تک زیادہ ہے ، اور لیکویڈیٹی ناقص ہے۔
ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈویلپمنٹ کمیشن کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق ، 2024 میں ، بیجنگ میں تقریبا 123،000 غیر بابیجنگ گھرانوں میں معاشرتی تحفظ کے امور کی وجہ سے ان کی خریداری محدود ہوگی ، لیکن متبادل منصوبوں کے ذریعہ گھریلو خریداریوں کی تعداد میں سالانہ 37 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار اپنے حالات کی بنیاد پر تعمیل چینلز کا انتخاب کریں ، اور آنے والی "سستی کرایے کی رہائش" کی پالیسی پر بھی توجہ دے سکتے ہیں (توقع ہے کہ 2024 کے آخر تک اس پر عمل درآمد ہوگا)۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
